Hypotéka alebo podnájom. Čo je výhodnejšie?

A tak väčšina mladých ľudí, ktorí sa chcú osamostatniť od svojich rodičov musí uvažovať nad tým, že si kúpia byt a zadlžia sa na niekoľko desiatok rokov hypotékou, prípadne si byt prenajmú. Samozrejme, všetko má svoje výhody aj nevýhody s ktorými musíte rátať.

Výhody hypotéky
- Dom či byt sa stáva vašim osobným vlastníctvom a nikto (pokiaľ hypotéku splácate) vás z neho nemôže "vyhnať" ako sa to môže stať pri podnájme.
- Splácate si vlastné bývanie a neplatíte za niečo, čo vám nikdy nebude patriť.
- Ak máte deti viete, že pokiaľ sa niečo vážne nestane nebudete sa musieť sťahovať a oni nebudú meniť školské alebo predškolské zariadenie.
- Môžete si byt zariadiť podľa seba, čo pri podnájme zväčša nejde.
- Splácate konkrétnu sumu bytu (samozrejme plus úroky banke), ktorý bude mať o pár desiatok rokov vyššiu hodnotu ako má teraz, keďže ceny bytov sa radikálne nebudú znižovať. Čiže, ak by ste si sumu za hypotéku chceli radšej odkladať s tým, že o tridsať rokov si kúpite vlastné bývanie radšej na to zabudnite. Ak dnes kúpite dvojizbový byt za 80.000 Eur o 20 či 30 rokov sa môže stať, že za túto sumu si budete môcť dovoliť kúpiť iba jednoizbový byt. A kde by ste dovtedy bývali?
Nevýhody hypotéky
- Nie každému ju banka schváli.
- Zväčša musíte mať aspoň časť sumy v hotovosti.
- Vysoké úroky.
- Dlhá doba splácania.

Výhody podnájmu
- Je vhodný pre mladých ľudí, ktorí študujú či pracujú a zatiaľ sa ešte nerozhodli či v danom meste ostanú.
- Môžete znížiť náklady tým, že v byte budete bývať viacerí a nájomné sa tým rozpočíta medzi všetkých nájomníkov.
- Ste flexibilnejší. V prípade novej práce v inom meste sa ľahšie zbalíte a nájdete si iný podnájom.
- Nemusíte kupovať nábytok. Podnájmy sú zvyčajne zariadené. Minimálne základnými spotrebičmi a nábytkom (posteľ, skriňa)
Nevýhody podnájmu
- Nehnuteľnosť nikdy nie je vaša.
- Neistota. Ste závislí od toho či sa majiteľ nerozhodne byt predať alebo prenajať inému nájomcovi.
- Nie je vhodný ak už máte alebo plánujete rodinu. S dieťaťom alebo deťmi sa neustále sťahovať nedá.
- Vysoké náklady za prenájom.

Text: -kk- pre oŽene.sk
Foto: Shutterstock