Marbella je čoraz vyhľadávanejšou destináciou ako útek pred zimou: Miriam pomáha nájsť vysnívané bývanie zaliate slnkom
Miriam Benčíková so svojou realitnou agentúrou mapujú tento región a plnia sny záujemcom o bývanie na mieste, kde celoročne svieti slnko a prevláda aktívny životný štýl.
Costa del Sol je miesto, kde celoročne svieti slnko a prevláda aktívny životný štýl
Čím je Marbella atraktívna na kúpu nehnuteľnosti, okrem slnečného počasia a vhodných poveternostných podmienok?
Marbella a celkovo Costa del Sol sa stalo jednou z najobľúbenejšách destinácií v Európe a táto pozícia sa z roka na rok posilňuje. Myslím, že najradikálnejšia zmena nastala po covide, keď si mnoho ľúdí uvedomilo, že vie pracovat na diaľku, online a vie prežiť hlavne zimné mesiace v príjemnej klíme. Okrem počasia k tomu patrí rozvinutá infraštruktúra – zdravotná starostlivosť, množstvo medzinárodných škôl, nekonečné možnosti na šport – či už ide o golf, beh, padel, cyklistiku, a dokonca lyžovanie v 1,5 hodiny vzdialenej Sierra Nevada. Na Costa del Sol sa začínajú stierať rozdiely medzi sezónami a v princípe tu už low season neexistuje. Dôvody na kúpu nehnuteľnosti sa zmenili – čoraz viac ľudí tu namiesto pár dovolenkových týždňov v lete chce tráviť niekoľko mesiacov a prežiť hlavne chladné mesiace severnej a strednej Európy v príjemnej klíme.
Miriam Benčíková
Aké nehnuteľnosti máte v ponuke a podľa čoho sa rozhodovať pri kúpe, keď niekto Marbellu vôbec nepozná?
Všetkým záujemcom, ktorých láka myšlienka zariadiť si druhý domov alebo dovolenkový byt tu na Costa del Sol, odporúčam prísť na pár dní a navnímať atmosféru, precestovať jednotlivé miesta a samozrejme zvážiť kritériá, ktoré sa individuálne líšia – niekto hľadá blízkost mora, pre iného je dôležitý golf a pre ďalšieho to môže byť kľud a nekonečný výhľad. Predsa len, hovoríme o ca 100 km pobrežia od Malagy až po Gibraltar. Samozrejme, treba si stanoviť aj rozpočet, v ktorom sa chce potenciálny kupca pohybovať. A ak si nájde spoľahlivého realitného agenta, ktorý sa naozaj vyzná, vie dostať aj realistický pohľad na to, čo vo svojom budgete môže očakávať. Ja pracujem s klientom individuálne už dlhý čas predtým, ako príde a snažím sa, čo najviac pochopiť očakávaný životný štýl, vkus, či predstavy klienta. Všetko sa samozrejme rozhodne až pri konktétnych obhliadkach a niekedy ideme aj opačne – pomôže keď viem, čo klient určite nechce. V databáze máme cez 20.000 nehnuteľností a preto je dôležité nehľadať ihlu v kope sena, ale trafiť sa do predstavy klienta. Naozaj ale klientovi odporúčame nájsť si agenta, ktorému dôveruje, a ktorý mu vie poskytnúť mnoho informácií navyše – o vývoji cien, atraktivite jednotlivých lokalít, vie odporučiť dobrý projekt na investíciu atď. Dobrá správa je, že kupujúci neplatí žiadnu províziu.
Odporúčate napríklad najskôr si vyskúšať prenajať hocijakú nehnuteľnosť v danej oblasti pred samotnou kúpou?
Toto je naozaj na každom klientovi – koľko času potrebuje na rozhodovanie, ale samozrejme to môže byt dobrá cesta, ako si vyskúšať život pri mori. V tom prípade odporúčam prísť práve mimo letných mesiacov a vyskúšať si napríklad, ako sa tu dá prežiť november alebo február. Mala som už klientov, ktorí tu boli prvýkrát a rozhodli sa pre kúpu v priebehu 2 dní a samozrejme aj takých, ktorí sa potrebovali vrátiť viackrát.
Vaša realitná kancelária vie zabezpečiť celú kúpu a dokumentáciu nehnuteľnosti. Čo všetko spadá pod vašu agendu?
Každá dobrá realitná agentúra poskytuje klientovi full service – od identifikácie kritérií, výberu nehnuteľností, zabezpečenie obhliadok a celkového servisu počas návštevy, vyjednávanie o cene a následne celý proces nákupu. Odporučí právnika, technický audit, pomôže s vybavením hypotéky. V prípade, že klient nemože byť osobne prítomný pri právnych úkonoch, vie ho zastúpiť alebo to na základe plnej moci urobí právnik. Snažíme sa celý proces klientovi čo najlepšie vysvetliť a uľahčiť. Následne vieme pomôcť napríklad s prenájmom nehnuteľností, ak to klient kupoval aj za týmto účelom.
Costa del Sol je nádherné miesto na dovolenku, ale aj na život či únik od studenej zimy zo Strednej a Severnej Európy
Ako sa možno líšia podmienky kúpy od tých našich na Slovensku a na čo si možno dávať väčší pozor?
Myslím, že najväčší rozdiel je v samotnej ponuke nehnuteľností. V prvom rade sa tu viac ako 90% transkacií uskutočnuje prostredníctvom realitných agentúr, priamy predaj medzi predávajúcim a kupujúcim je skôr zriedkavý. Druhý rozdiel je v tom, že tu funguje tzv. multilisting systém, kde agentúry navzájom spolupracujú a tým pádom vieme pre klienta vždy pozrieť všetko, čo je na predaj. Vždy, v každom prípade, odporúčam klientovi využit služby právnika, ktorý dokáže prezistiť všetky legálne náležitosti a uistiť sa, že je všetko v poriadku a predaj sa môže uskutočniť.
O aký typ nehnuteľnosti je záujem – sú to skôr nehnuteľnosti vhodné ako dovolenkový dom alebo nehnuteľnosti na podnikateľské zámery za účelom ďalšieho prenajímania v podobe apartmánov?
Dnes je to mix všetkého – hľadanie dovolenkového apartmánu, prípadne druhej rezidencie na trávenie časti z roka alebo dokonca sa sem ľudia z celého sveta sťahujú na trvalé bývanie. Nie je to len Európa, ale aj USA a Kanada, Blízky východ atď. Potom je tu skupina investorov, ktorí hľadajú vhodnú príležitosť napríklad na kúpu staršej nehnutelnosti na rekonštrukciu a následný predaj. Treba povedať, že aktuálne na Costa del Sol nakupuje celý svet, čo je samozrejme výhoda pre všetkých, ktorí chcú investovať do nehnutelnosti, ktorá sa dokáže zhodnotiť.
Miriam Benčíková so svojou realitnou kanceláriou pomáha hľadať nehnuteľnosti v Marbelle
Aký je život v Marbelle?
Fantastické na živote tu je celoročne dobré počasie, aktívny život – stačí vybehnút na promenádu a každý deň tu vidíte tisíce ľudí behať, kráčať, bicyklovať – jednoducho sa hýbať. Tu sa starne určite pomalšie :). Zároveň je tu dostatok kultúry, rôznych hudobných akcií, koncertov či festivalov.
Nie je problém vidieť trénovať Novaka Djokoviča, ísť do divadla v Malage, kde hrá Antonio Banderas alebo stretnúť Evu Longoriu, ktorá sa sem trvalo presťahovala. Napríklad moja susedka je Brigit Nielsen, ktorú si možno pamätáte ako bývalú manželku Sylvestra Stalloneho :).
Pre mňa – kedže milujem cestovanie, spoznávanie nových miest, je veľkým plusom história celej Andalúzie a Španielska celkovo. Z Marbelly ste za dve hodiny autom v krásnej Seville, Cordobe, Granade či Cádize... Jednoducho – je tu stále čo robiť a preto z roka na rok pribúda ľudí, ktorí si tu nájdu svoj druhý domov. A ja im v tom veľmi rada pomôžem.
